汇泊参股阳光海天 打造首批绿色停车场

　　(2015年10月27日，) 随着我国汽车保有量的迅速增加，停车难、停车乱、治理难已经成为困扰、上海、广州等特大城市的难题。为缓解“车多位少”的压力，27日，中国最大停车产业专项基金的汇泊基金与停车管理行业的翘楚阳光海天宣布正式并合，首期超过21亿人民币将用于盘活一二线城市车位的存量和增量，并将在投资模式、运营管理等多个领域探索出既适合中国本土需求又具备国际水平的中国停车产业发展之。同时，作为具有前瞻性、全球观眼光的行业双雄，汇泊与阳光海天业已引进全球唯-的停车场评级体系“绿色停车库标准认证”，中国首批环保型停车场也有望于近期面世。

　　车多位少+政策扶植，停车业双雄应“势”合并

　　根据交管局发布的数据，截至2014年底，市共有机动车559.1万辆，机动车保有量与停车位缺口量达到250万个；深圳、上海、广州、南京等城市的停车位缺口均超过150万个。不仅一二线城市车位的供需不平衡，停车难问题甚至已经蔓延到三四线城市。“停车场总量不足，使用效率不高，是造成当前停车难的主要原因。”全国道停车行业联盟轮值徐道睦认为增加停车场供应及规范管理刻不容缓。认为增加停车场供应及规范管理刻不容缓。

　　但单靠建设公共停车场无法有效纾困，今年8月出台的国家发改委、财政部、国土资源部等七部委《关于加强城市停车设施建设的指导意见》，要求充分调动社会资本积极性，加快推进停车设施建设，有效缓解停车供给不足。

　　在此大之下，中国最大的停车产业专项基金 - 汇泊日前参股中国停车场资产管理领航者 阳光海天，并合并其运营团队，旨在共创全新停车产业链，打造中国首批绿色停车场。目前，汇泊基金拥有14个停车场，共计6,000个停车位而阳光海天管理超过100,000个停车位。凭借雄厚资本和专业服务，双雄合并后将提供专业的停车场投资、设计、规划、建造、、管理一站式服务，以期缓解停车老的压力。

　　首期21亿入“场”，投资管理各司其职

　　虽然停车场建设投入成本大、回报周期长，但在利好的大下，停车场产业前景依然被一片看好。目前我国汽车保有量接近1.5亿辆，每辆车按照300元/月的停车花费测算，作为高频刚需的停车收费的静态市场空间达到约5000亿元。而据商务部研究院发布的《2015年消费市场发展报告》指出，2015年整个汽车后服务市场（诸如洗车，加油、保养等增值服务）将攀升至愈8000亿元。

　　作为行业巨擘汇泊和阳光海天以“快、狠、准”的态势瞄准稍纵即逝的商机，目前，首期21亿人民币专项资金已到位，汇泊将在，上海，成都，天津，广州等一二线城市进行停车场投资布局，而拥有近10年国内停车场专业管理经验的阳光海天则将接手两家旗下超过10万个停车位的管理运营。汇泊参股阳光海天，是资源重组和取长补短的最佳组合，双方各司其职的合作模式，更是开创了中国停车产业的先河。

　　引入绿色停车库认证，创首批环保停车场

　　与阳光灿烂的投资前景相对比，中国停车行业本身尚不成熟，还存在诸多问题，例如大量存在的“黑停车场”、停车场设计不合理、脏乱差、系统少、灯光昏暗、管理混乱、安全隐患等等。据专业人士介绍，环保和可持续发展是未来停车产业的发展方向，其中高效、节能、环保、科技、服务以及创建和谐社区更是六大关键点。面对此种现状落差，中国停车业可借鉴国外先进经验和较完善的管理模式，引进“绿色停车库认证”。作为全球唯一一个的停车场评级体系，“绿色停车库认证”从管理、翻新、停车定价、动线规划、车位共享、分时租赁、节能车推广、节能照明、环保材料的使用、雨水收集、景观绿化节约用水、停车导引系统等48项衡量标准入手，确定停车场级别。汇泊与阳光海天作为中国停车业的者，早已领先一步引入绿色停车库的衡量标准作为管理经营以及停车场的指导准则。据悉，汇泊与阳光海天已经向国际停车研究院申请评级，力争打造国内首批经绿色停车理事会认证的绿色停车场。

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　　阳光海天停车产业集团大事记

　　2006年8月8日，阳光海天停车管理有限公司正式成立。

　　2007年，先后成为停车行业协会会员单位、物业管理行业协会会员单位。

　　2008年，阳光海天相续接管共计15个项目的停车场及外围秩序管理，成为第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、万达商管等知名公司的指定合作伙伴。

　　2008年，阳光海天率先通过ISO9001国际质量管理体系认证。

　　2009年，阳光海天相继被授予“市大学生实习”、”中国青年创业成功案例五十佳”称号。

　　2011年，阳光海天上海分公司、天津分公司、青岛项目部先后成立，同年阳光海天东、西、北部三个相续投入使用，易车生活店面达到10余家。

　　2012年，阳光海天升级成为停车场一站式解决方案提供商，控股收购企保保安服务有限公司，成立中国停车规划设计研究院，先后为新台址、苏州东方之门等十余个城市地标性建筑提供停车场规划设计及智能化解决方案。

　　2015年，阳光海天扩张战略布局，全国分公司达15家，项目覆盖33个城市，管理16万个车位。

　　2015年，阳光海天与汇泊基金合作，致力于提供完善的停车资产管理整体解决方案。

　　闫亮

　　阳光海天停车产业集团 创始人/首席执行官

　　1980年生于山东青岛,2004年毕业于对外经济贸易大学。目前，中欧工商管理学院EMBA在读。现担任市朝阳区青年联合会委员，并先后被授予“市朝阳区十佳第二故乡奉献”、“中国青年创业成功案例”等荣誉。

　　闫亮先生凭借丰富的企业管理经验和对停车行业前景的预判，于2006年 8月8日创立阳光海天停车管理有限公司。创始合伙人均为大学同学及创业伙伴。目前阳光海天是中国停车行业最大的专业管理公司， 阳光海天停车产业集团总部设立在，在天津、上海、青岛、济南、南京、西安、杭州、成都、重庆、长沙等地设有15家分公司。集团被中粮、万达、世茂、远洋、华润、金融街控股、金隅、龙湖、万科等知名地产公司以及第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕等国际知名物业管理公司确定为停车领域的指定合作伙伴，并与永旺永乐、绿地集团等众多客户建立了战略合作伙伴关系。全国管理大型停车场近近200个，管理车位数量15万以上，员工人数5000余人，设计规划及施工的大型商业停车场遍布全国不下百余个，2014年销售额逾两亿元，每年保持80%以上的增长速度。 阳光海天为停车场业主方提供，规划设计、工程施工、运营管理、停车资产管理、融资等一站式服务。

　　汇泊停车产业基金大事记

　　2012年6月，汇泊上海停车正式成立

　　2013年3月， 基金完成首期第一笔基金募集

　　2013年12月与仲量联行合作完成首个收购项目-和乔大厦地面及地下停车场。该项目位于CBD中心区域，紧临万达广场。

　　2014年6月，基金完成一期最后一笔募集，基金期限为10年，投资者包括美国社保基金、捐赠基金、美国机构投资者和欧洲家族基金。

　　2014年12月与戴德梁行合作完成上海旗舰停车场项目 - 万都中心。并于同年3月全面启动其装修工程，增设女性停车位、设置中央收费系统、支付宝支付停车费功能，全面提升客户停车体验。

　　2014年12月起，陆续收购蓝光集团8个资产包。蓝光集团为成都当地最大地产开发商，项目均在成都中心区域。

　　2015年6月，收购成都贝森投资集团-西村项目。该项目是以文化创意产业为主的文化艺术及创意产业集中发展园区。该项目是全新交付和使用的停车场项目，并且也是准备申请“绿色停车场”的重点项目。

　　2015年7月，收购并接管天津首个项目 融创奥城商业广场。奥城也是目前汇泊单体停车数量最多的项目，车位数达1499个。融创是一家于联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的开发商，为2015中国房地产开发企业500强测评榜第8名。

　　2015年6月底，参股中国最大停车管理服务商 - 阳光海天。

　　曹文伟

　　汇泊停车产业基金合伙人兼中国区首席执行官

　　作为中国区总裁，负责中国的资本战略、投资、资产管理，以及中国整体业务的运营管理。

　　曹先生也是楠焯资本投资和管理委员会的。在加入楠焯资本前，曹先生担任德意志资产及财富管理中国区房地产总裁。他于2007年加入睿富，并担任地区首席营运官及业务经理之职务，是亚太区睿富运营及业务管理职能的关键高管人员。加入睿富前，曹先生在咨询公司Monitor集团工作，担任亚太区首席营运务。此外还曾在美国国际集团及Intuit工作，期间曾在亚洲及美国担任多个业务开发及战略职务。

　　曹先生持有大学沃顿商学院（Wharton School of Business）经济学学士学位（主修财务及管理）。 并且，还持有美国西北大学凯洛格商学院（Kellogg School of Business）工商管理学硕士学位。

　　曹先生是亚洲上市房地产协会会员，持有其房地产投资及金融项目证书。此外还是英国皇家特许测量师学会的会员。曹先生精通英语、广东话、普通话及上海话。

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